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　　盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与规划金德路交汇处。项目占地面积约1.75万㎡，总建面约10.5万㎡，容积率仅3.39□□、绿化率为40%，属于低密中㊣型小区，居住舒适度比较高。

　　项目由4栋31-32层的住宅+1栋4层的幼儿园组成，呈半㊣围合式布局，让景观共享最大化，从这种建筑布局上，就能彰显项目对人居体验的高度追求和人文关怀。

　　此次即将要推出的是3栋和4栋，建面约80㎡和85㎡的3房1卫□□、以及104㎡的4房2卫，分为东南和西南㊣两个朝向，通风□□、采光都不错。

　　项目开发商为深圳市永铭投资有限公司□□、深圳市草围股份合作公司，其中永铭投资成立于2008年，目前在西乡运作了两个小体量住宅项目，分别是盛合天宸花园和盛合天瑞花园。

　　盛㊣合天宸花园于2021年9月入市，销售㊣成绩十分亮眼，这几年开发商凭着过硬的品质在下行周期依然能逆势热销微型窃听装置手机专用，目前已接近清盘，实力强劲。

　　盛合天瑞家园项目沿用豪宅华润城同款设计团队——程绍正韬负责主㊣设计，以及联袂24次鲁班奖荣誉单位——江苏华建，力造美学人居范本。不管是从产品的外立面还是从室内装修情况来看，其品质堪比华润城。

　　程绍正韬：著名台湾建筑设计师□□□□、东方主义集大成者□□□□、台湾真工建㊣筑公司总设计师；代表作品：华润深圳湾悦府□□□□、华润润府□□、大冲✅华润城□□□、金茂府□□□、晗山悦海□□□、侨城一号等。

　　江苏华建：历年共创鲁班奖24项，是深圳市获得鲁班奖最多的企业，被誉为“质量状元”“创优大户”；中国企业500强企业，荣获17项“国家优质✅工程奖”，赢得市场高度赞赏。

　　在外立面的打造上，项目采取的高端写字楼和高端住宅才会采用的立面配置：组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃打造的金属铝板大面积玻璃幕墙，不仅颜值高还环保耐看，而且具有良好的隔热□□□□、隔音效果。

　　小区✅打造上，入门见景，开门见水。中庭打造的人工水景＋高定昂贵石材，营造东方意境之美，既风雅又寄于美好寓意。

　　在小区内部配套方面，项目规划有休闲书吧□□、儿童娱✅乐区□□□□、园林谈心坑□□□、光影长廊等主题共享空间，可足不同年龄层业主的玩乐所需，但美中不足的是项目无泳池和健身区域配套。

　　户型赠送面积较多，赠送的飘窗都是直接落地，将使用做㊣到了极致，使用率基本接近100%。部分功能区是可以根据自己住家需求灵活调整。例如，部分户✅型的阳台设计宽敞，可以改造成书房或休闲区，使空间最大利用化。

　　该户型客厅□□□□、阳台开间㊣均为3.4米，客厅旁边有个小阳台，可以做成一个小书房（80㎡做4房足以吊打周边一二手房源），也可以打掉增加餐厅和客厅的空间尺度。

　　主卧三面无死角采光，通透性非常好。卧室均可以通过打掉飘窗来增加房间面积。不足的是入户门跟主卧门形成对视，私密性略差。

　　该户型的客厅往外拓展可以达到3.8的大开✅间，厨房房间尺度完胜同面积楼盘，有个阳台同样可以灵活改造房间或者改为客餐厅一体化设计，提高空间尺度。

　　该户型的花池□□□□、阳台□□□□、飘窗赠送。LDK客餐厅厨一体化设计让空间看起来更加宽敞□□□、明亮□□□、通透性；卧室均带有大飘窗，保证室内采光的同时也提高了空间感。

　　主卧带有衣帽㊣间，整体面积达17.34㎡，十分宽敞舒适，而且衣帽间也可以改为卫生间，这样85㎡就能做到2卫，提升主卧私密性。

　　该户型有L型厨房设计，缩短厨房的操作动线，提升活动空间。餐厅旁的阳台是可以打掉的，整个空间更显阔绰 。

　　拥有18.62㎡的超大主卧（不含衣帽间㊣），衣帽间可另外改为主卫。整体户型十分方正，加上飘窗赠送面积，使用率接近100%。

　　盛合天瑞家园项目位于宝安西乡航城版块，集“黄金内湾+“空铁联运”枢纽+高密度国高企业布局+大体量旧改云集”四大黄金发展要素于一㊣体，片区价值未来可期。

　　环珠江口“100公里黄金内湾”的概念，于2022年广东省第十三次党代会报告中首次提出，旨在把珠三角核心区打造成更具辐射力的改革发展主㊣引擎，加强区域合作与协同，促进资源要素的自由流动和优化配置，带动广州□□□□、深圳□□□□、珠江口西岸三大都市圈✅协同发展□□□、聚势腾飞。

　　从地㊣图上看，“黄金内湾”设立了大湾区未来最重要的“新经济”平台——前海自贸区□□□□、南沙新区□□□、翠亨新区□□□、横琴自贸区等国家级或省级新区。至此，深圳前海自贸区含金量进一步得到提升。

　　与此同时，深圳也持续提炼“黄金内湾”含“金”度，不断增强重点片区发展能㊣级，高标准推进深圳湾超级总部基地□□□□、深圳湾后海总部□□、九围国际总部区□□、空港会展新城□□、海洋新城□□□□、机场东枢纽等重点片区规划和重大平台建设。

　　而项目所在的航城板块恰好雄踞“黄金内湾+前海空港+机场东枢纽”三大战略核心区，地理位置十分优越。不仅拥有前海自贸区乃至大湾区的发展辐射和创新外溢效应，还享有机场东空铁枢纽+深中通道互通互联便利，未来将对周边片区的发展起到极大的带动作用，片区产业将会大幅跃升。

　　不只是向外借力，航城板块自身规划也在逐步完善，从宝安区“十四五”空间结构示意图可以看出，航城街道处于政府重点打造的“空铁门户区”，周边国高企业聚集，其中宝安高达6759家，密度全国领先。同时也是“107发展主轴”与“深中产业发展走廊”的交汇区域。

　　还值得注意的是，目前区域已有多个旧改巨头纷纷入驻，而且都是连片开发，如占地约54万㎡鸿荣源钟屋黄田旧改□□□、占地约20万㎡华润草围旧改，占地约118万㎡华润航港产业城，总建面约60万㎡中粮大悦智慧城□□、占地约17万㎡宏发黄田金碧片区等。

　　此外，深铁集团在今年9月以底价66.65亿拿下机场东A219-0080地块，总建面约29万㎡。

　　品牌开发商近几年的强势入驻说明对区域未来发展充满信心。相信未来随着周边旧改项目的完成，片区商业□□、商务配套等设施也逐渐完善，城市界面将焕然一新。

　　也正因为㊣片区属于崛起阶段，开发建设还需要一定的时间周期，以项目已落地的综合配套来看，属于市场中等片偏上水平。

　　在交通配套方面，项目距离12号线号线年通车）。若从航城医院站出发，4站可达宝安中心，8站可达南山高新园，对于在宝安□□□、南山上班的朋友来说非常便利。

　　若自驾出行，项目可通过临近的广深公路（107国道）□□□、宝安大道两条主干道便捷前往宝安□□□、南山□□、福田等核心㊣区。同时，深中通道□□、沿江高速□□□□、京港澳高速□□□□、南光高速□□□、沈海高速等5条高速连通黄金内湾主要城市群，方便自驾前往周边城市。

　　另外，项目还靠近宝安机场□□□□、福永码头□□、机场东高铁站等“空铁联运□□□、站城一体”综合交通枢纽，出行选择十分丰富。

　　在商业配套方面，项目自带200㎡商业空间，但配套有限。3公里范围内有项目周边3公里内还有福✅永天虹□□、新天地购物广场□□□、航城里购物中心等繁华商圈，其中距离最近的是距航城里购物中心（约1.6km)，它是航城街道首个集购物□□□□、休闲□□□、文教□□□、亲子和户外活动于一体的情景体验式商业中心,基本可满足业主日常购物需求。

　　在教育配套方面，项目自带一所18班幼儿园，距在建的航盛小学（现借址黄田小学）直线年全龄段教育一站式配齐。

　　约2公里内聚集钟屋小学□□□□、黄田实验学校□□□□、航城学校□□□、深圳市桃源居中澳实验学校等多所优质学校，书香氛围浓厚。

　　根据2024年学区划分，学区为宝安区航城学校，初中学区则包括宝安区航城学校和宝安区海湾学校（具体请以当年教育局公布信息为准）。

　　在文体休闲方面，项目休闲配套丰富，仅一路之隔就是约11万㎡的狮子山风景区，致力于打造成专业的足球主题运动公园，为运动爱好者提供了绝佳的运动场地。

　　6公里范围内还有多个公园环绕：狮子山公园□□□、西湾红树林公㊣园□□、铁仔山公园□□□、碧海湾公园等，周末可以和家人㊣一起漫步公园，尽享鲜氧生活。

　　在医疗配套方面，1公里范围内有3家社康服务中心□□、1家综合3甲医院—✅—空海救援医院（在建中，预计2025年投入使用）。

　　距离项目1.8km左右有深圳五洲中医院（市二级医院）□□、10km以内有宝安区福永人民医院□□□、宝安中心医院□□、宝安区妇幼保健院□□□、南方医科大学深圳医院等，可满足居民日常看病就医需求。